Аналитики: рынок недвижимости в Эстонии охлаждается

Хотя выдача разрешений на строительство существенно сократилась, у застройщиков все еще есть резервы в виде разрешений, которые можно использовать в выгодный момент, говорит аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк. Вопрос в том, когда наступит подходящий момент, так как рынок сейчас охлаждается.

"Продажи жилой площади снизились. Это произошло из-за высокой процентной ставки по кредитам и низкой уверенности потребителей. Если новые квартиры не продаются, то, соответственно, строить их становится менее необходимо", - сказал "Актуальной камере" аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк.

Рынок недвижимости демонстрирует также и экономическое состояние Эстонии и наших стран-соседей.

"Это свидетельствует о том, что участники рынка все еще опасаются, что лучшие времена для экономики не наступили. Они становятся все более осторожными", - считает ученый-экономист TalTech Тынн Талпсепп.

Об охлаждении интереса потребителя к рынку недвижимости говорят и цифры. Например, сейчас, реконструируют квартал "Вольта", который составляет около 100 000 квадратных метров. На данный момент завершена всего четверть. В недавно построенных зданиях остаются непроданными еще 20% квартир. Исполнительный директор Endover Роберт Лауд заявил, что из-за возникшей рыночной ситуации план застройки возможно будет пересмотрен.

"Это разумная стратегия, поскольку рынок недвижимости может колебаться, и важно адаптировать планы под текущие условия и спрос", - сказал исполнительный директор Endover Роберт Лауд.

В районе Пыхья-Таллинн возле исторической фабрики по производству хлопчатобумажных изделий Ситси возводится квартал "Мануфактури". Строителям в последние годы пришлось выполнять много работы, и теперь темп работ снижается, говорит исполнительный директор Hepsor Кристьан Митт.

"Мы, к сожалению, не можем просто так сокращать производство, если вдруг продажи снижаются. У нас есть циклы продаж, длительность которых составляет от 5 до 7 лет, и наша стратегия направлена на долгосрочное развитие бизнеса", - пояснил исполнительный директор Hepsor Кристьян Митт. 

Редактор: Надежда Берсенёва

Источник: ЭРР